最近上海滨江带有个新闻比较炸裂。
徐汇滨江要建一个跨江缆车了!
这可是黄浦江从来没有过的待遇。
这无疑会给热度高涨的徐汇滨江,再添了上一把火。
也难怪4月份开盘的江景房百汇园,106.64的入围高分,打破了今年最高入围分数记录,认购率也高达380%。
这就是上海滨江的魅力,永远都能吸引着那些天选之子的目光。
如果说要给上海的滨江排个序,你会怎么排呢?
我看网上最多的答案是这样的:
第一梯队是,黄浦滨江段的外滩、陆家嘴。
第二梯队是,徐汇滨江、前滩、世博滨江。
第三梯队是,北外滩、东外滩等其他的滨江。
初一看,这个排名似乎挺合理的。
但是,从楼市老法师来看,这样的排序没有任何购房建议的价值,甚至有误导的意味。
今天,就给大家分享一下,选择上海滨江带板块的武功秘籍,绝对物超所值。
滨江鄙视链
上面这样的三个梯队的排名,本身问题不大的。
但是这个角度,看不见被鄙视的北外滩、东外滩、三林等的价值。
就很可惜了。
我们先来看看黄浦江的2035规划。
目前网络上,通行的滨江板块排序基本是按照滨江历史和单个板块来排序的。
但其实,官方真正排序是用板块形成的圈子来排序的。
规划中滨江带发展的核心是两个中心圈子。
一个是:外滩-陆家嘴-北外滩,聚集国际金融、贸易、航运、总部商务功能。
二个是:世博-前滩-徐汇滨江,引领创新、创意、文化功能。
北外滩的实际规划是,第一个核心圈的重要成员。
这也就是为什么这些年北外滩确实是在大力拆迁,大力追赶,不然,北外滩在核心圈很难混下去。
第二个圈子,徐汇的西岸滨江是已经成为领头羊的存在了。
这两个圈子,实际上都是抱团在发展。
你看看,上面粉红圈子的地方。
陆家嘴最近小伙伴,是北外滩建筑群。
徐滨的西岸建筑群和对面的前滩建筑群、耀华建筑群,三个小伙伴,构成了新的抱团布局。
为什么要强调抱团的布局呢?
因为对于滨江板块来说,最大价值来自于:看得见的江景。
而看得见的江景的价值,极大程度上取决于黄浦江对岸的江景天际线。
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